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[主观]
就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的投资价值。（)
就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的投资价值。()
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第3题
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（)。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
第7题
资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响着置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临()。
A、利率风险
B、收益现金流风险
C、未来运营费用风险
D、资本价值风险
第9题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（)。
A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款
第10题
下列关于投资性房地产后续计量的表述，错误的有()。
A、采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额记入“其他综合收益”科目
B、采用成本模式进行后续计量，不需要按月计提折旧或摊销
C、采用公允价值模式进行后续计量的，不需要计提减值
D、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回
E、采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
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