甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年至2018年与投资性房地产相关的资料如下：

资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16000万。账面原价为15000万元,已计提折旧3000万元。

资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,已存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。

资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司以17500万元将其对外出售。价款已收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。(“投资性房地产”料目应写出必要的明细科目)

(1)编制甲公司2017年3月1日出租写字楼的会计分录 。

(2)编制甲公司2017年3月31日收到写字楼租金的会计分录。

(3)编制甲公司2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2018年9月1日出售写字楼的相关会计分录。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

下列关于投资性房地产后续计量的表述，错误的有()。

企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（)。

注册会计师在对被审计单位出租的写字楼进行审计，发现被审计单位采用了公允价值模式核算该投资性房地产，而上年采用的是成本模式，此时注册会计师的审计重点包括（)。

甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：（1
甲公司的财务经理在复核2013年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，2013年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票由交易性金融资产重分类为长期股权投资.并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2013年1月1日。甲公司所持有乙公司股票共计300万股(占乙公司发行在外股份的0.1%)，系2012年10月5日以每股l0元的价格购入，购入时支付价款3000万元，另支付相关交易费用9万元，对乙公司无控制、共同控制和重大影响。2012年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股9元。2013年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照长期股权投资采用成本法进行了后续计量。2013年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股8元。
(2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2013年1月1日起，甲公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于2010年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为6000万元。
2013年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计入当期损益。
在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2010年12月31日为6000万元;2011年12月31日为5600万元;2012年12月31日为5000万元;2013年12月31日为4500万元。
(3)甲公司于2011年1月1日向其200名管理人员每人授予l0万股股票期权，这些职员从2011年1月1日起在该公司连续服务满4年，即可以5元每股购买l0万股甲公司股票，从而获益。公司估计每股期权在授予日、2011年12月31日、2012年12月31日和2013年12月31日的公允价值分别为5元、4元、3元和2.5元。至2013年12月31日，没有管理人员离开公司，公司估计至行权日也不会有管理人员离开公司。2011年和2012年甲公司均按授予日的公允价值确认了管理费用和资本公积。
因每股股票期权的公允价值波动较大，甲公司2013年l2月31日按股票期权的公允价值追溯调整了2013年1月1日留存收益和资本公积的金额，2013年度按2013年12月31日的公允价值确认了当期管理费用和资本公积。
假定甲公司按净利润的l0%提取法定盈余公积。
本题不考虑所得税及其他因素。要求：
(1)根据资料(1)，判断甲公司2013年度对持有乙公司股票的相关会计处理是否正确，同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
(2)根据资料(2)，判断甲公司2013年度对投资性房地产的相关会计处理是否正确，同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。
(3)根据资料(3)，判断甲公司2013年的会计处理是否正确，同时说明判断依据;如果甲公司的会计处理不正确，编制更正的会计分录。

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甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务：

(1)8月，甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为80万元，已使用1.5年，已提折旧20万元，已提减值准备8万元，公允价值为64万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为56万元，其中成本为40万元，公允价值变动(借方)为16万元，公允价值为68万元。乙公司另向甲公司支付银行存款6.88万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计1.6万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税3.6万元，乙公司将换入设备作为固定资产核算。

(2)10月，甲公司将一项账面价值为44万元的持有至到期投资与乙公司一项公允价值为40万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

＜1＞、下列有关乙公司的会计处理，说法不正确的有()。

A.换入固定资产的成本为74.88万元

B.换入固定资产的成本为64万元

C.换出房地产应交的营业税计入营业外支出

D.上述业务对乙公司营业利润的影响为28万元

E.上述业务对乙公司营业利润的影响为8.4万元

＜2＞、下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有()。

A.换入投资性房地产的成本为57.12万元

B.支付的契税、手续费等应计入当期损益

C.换入投资性房地产的成本为69.6万元

D.换出设备的处置利得为12万元

E.资料(2)所述业务属于非货币性资产交换，换出持有至到期投资应确认投资收益-4万元

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甲股份有限公司（以下简称甲公司)2010年度发生如下非货币性资产交换业务

甲股份有限公司(以下简称甲公司)2010年度发生如下非货币性资产交换业务：

(1)甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的交易目的的股票投资交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产定义，但公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为11500万元，已提折旧4000万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格均为10000万元，营业税税率为5%;乙公司持有的交易目的的股票投资账面价值为8000万元。乙公司对该股票投资采用公允价值模式计量，在交换日的公允价值为9 600万元，并支付了400万元的补价。乙公司换入公寓楼后仍然继续用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换入股票投资后也仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，除营业税外，该项交易过程中不涉及其他相关税费。甲公司的账务处理如下：

借：交易性金融资产 9 600

银行存款 　　　 400

贷：其他业务收入 10 000

借：其他业务成本 　　　　　 7 500

投资性房地产累计折旧　　4 000

贷：投资性房地产 　　　　 　11 500

借：营业税金及附加　　　　　　(10000×5%)500

贷：应交税费-应交营业税 　　500

(2)甲公司以其生产的一批产品换入A公司的一台设备，产品的账面余额为420 000元，已提存货跌价准备10 000元，计税价格(等于公允价值)为500 000元，增值税税率为17%。甲公司另向A公司支付银行存款15 000元(其中包括支付补价100 000元，收取增值税销项税额85 000元)，同时为换入资产支付相关费用5 000元。A公司的设备系2008年购入，原价为800 000元，已提折旧220 000元，已提减值准备20 000元，设备的公允价值为600 000元。甲公司的账务处理如下：

借：固定资产 605 000

贷：主营业务收入 500 000

应交税费—应交增值税(销项税额) 85 000

银行存款 (15 000+5 000)20 000

借：主营业务成本 420 000

存货跌价准备 10 000

贷：库存商品 420 000

资产减值损失 10 000

(3)甲公司以一项长期股权投资与B公司交换一台设备和一项无形资产，甲公司的长期股权投资账面余额为250万元，其中其他权益变动明细借方30万元，计提减值准备30万元，公允价值为190万元;B公司的设备系2009年2月购入，原价为80万元，累计折旧40万元，公允价值为50万元;无形资产账面价值为170万元，公允价值为150万元，甲公司支付给B公司银行存款18.5万元(其中包括支付补价10万元，增值税进项税额8.5万元)，为换入资产支付共计相关税费10万元。甲公司的账务处理如下：

借：固定资产—设备　　 52.5

应交税费—应交增值税(进项税额) 8.5

无形资产 　　　　　　 157.5

长期股权投资减值准备 30

投资收益 30

贷：长期股权投资 　 　 250

银行存款　　　　　 28.5

(4)甲公司以其持有的可供出售金融资产交换C公司的原材料，在交换日，甲公司的可供出售金融资产账面余额为320 000元(其中成本为240 000元，公允价值变动为80 000元)，公允价值为360 000元。换入的原材料账面价值为280 000元，公允价值(计税价格)为300 000元，增值税为51 000元，甲公司收到C公司支付的银行存款9 000元(其中包括收取补价60 000元，支付增值税进项税额51 000元)。甲公司的账务处理如下：

借：原材料 300 000

应交税费—应交增值税(进项税额) 51 000

银行存款 9 000

贷：可供出售金融资产—成本 240 000

—公允价值变动 80 000

投资收益 40 000

(5)假设甲公司与乙、A、B、C公司的非货币性资产交换均具有商业实质且公允价值能够可靠计量，增值税税率均为17%。

要求：分析、判断上述业务的会计处理是否正确;如不正确，请说明正确的处理。

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甲公司2012年部分经济业务如下：（1)2012年6月30日将自用房产转作出租，且以公允价值模式进行后续

2010年上半年，A公司发生如下交易或事项。

(1)以一项作为交易性金融资产核算的股票投资换入B公司的一项投资性房地产。A公司该项交易性金融资产的公允价值为300万元，B公司该项投资性房地产的公允价值为400万元，A公司另支付补价100万元。

(2)以一项账面价值为300万元的长期股权投资换入C公司公允价值为280万元的无形资产，A公司另支付补价73万元。

(3)以一项账面余额为246万元的应收账款换入D公司一项公允价值为200万元的固定资产，并收到补价10万元。

(4)以一项固定资产(不动产)换入E公司公允价值为320万元的长期股权投资，并收到补价100万元。

假定上述资产交换事项均具有商业实质，不考虑相关税费。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

＜1＞、下列各项交易或事项中，属于非货币性资产交换的是()。

A.A公司与B公司的资产交换

B.A公司与C公司的资产交换

C.A公司与D公司的资产交换

D.A公司与E公司的资产交换

＜2＞、下列各项资产中，属于货币性资产的是()。

A.A公司换出的交易性金融资产

B.B公司换出的投资性房地产

C.A公司换出的应收账款

D.E公司换出的长期股权投资

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下列交易中，属于非货币性资产交换的是()。

甲股份有限公司发生的下列非关联交易中，属于非货币性资产交换的有（)。

2010年10月，A公司决定和B公司进行非货币性资产交换，有关资料如下：

(1)A公司换出：

①固定资产—机床：原价为140万元，累计折旧为30万元，公允价值为130万元;

②无形资产—专利权：初始成本为100万元，累计摊销额为10万元，计提减值准备20万元，公允价值为80万元;

③ 库存商品—甲商品：账面余额为80万元，公允价值100万元。公允价值合计310万元。

(2)B公司换出：

①固定资产—客运汽车：原价140万元，累计折旧10万元，公允价值为140万元;

②固定资产—货运汽车：原价120万元，累计折旧20万元，公允价值为100万元;

③库存商品—乙商品：账面余额为90万元，公允价值90万元。公允价值合计330万元。

A、B公司的增值税税率均为17%，营业税税率为5%，假设各自的计税价格都等于公允价值。整个交换过程中没有发生除增值税(甲、乙商品增值税税率17%)和营业税以外的其他相关税费。A公司另外向B公司支付银行存款37万元。具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值能够可靠地计量。

要求：判断上述交易是否属于非货币性资产交换，并编制A公司和B公司的相关会计分录。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！