A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日
C、企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
D、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入所有者权益
E、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益
第1题
A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E、采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
第2题
A、企业以融资租赁方式出租的生产线
B、企业自行建造后用于出租的厂房
C、企业生产经营用的土地使用权
D、投资性房地产开始自用
E、房地产企业的存货用于出租
第3题
A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产,均应按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
第8题
甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人,适用增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务:
(1)8月,甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产,交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为80万元,已使用1.5年,已提折旧20万元,已提减值准备8万元,公允价值为64万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量,账面余额为56万元,其中成本为40万元,公允价值变动(借方)为16万元,公允价值为68万元。乙公司另向甲公司支付银行存款6.88万元。甲公司为取得上述房地产,用银行存款支付契税、手续费等共计1.6万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租,作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税3.6万元,乙公司将换入设备作为固定资产核算。
(2)10月,甲公司将一项账面价值为44万元的持有至到期投资与乙公司一项公允价值为40万元的土地使用权相交换,未发生其他款项的收付。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
<1>、下列有关乙公司的会计处理,说法不正确的有()。
A.换入固定资产的成本为74.88万元
B.换入固定资产的成本为64万元
C.换出房地产应交的营业税计入营业外支出
D.上述业务对乙公司营业利润的影响为28万元
E.上述业务对乙公司营业利润的影响为8.4万元
<2>、下列有关甲公司的会计处理,说法正确的有()。
A.换入投资性房地产的成本为57.12万元
B.支付的契税、手续费等应计入当期损益
C.换入投资性房地产的成本为69.6万元
D.换出设备的处置利得为12万元
E.资料(2)所述业务属于非货币性资产交换,换出持有至到期投资应确认投资收益-4万元
第10题
A、将房屋产权赠与直系亲属
B、由双方合作建房后分配自用
C、以房地产抵债而发生房地产产权转让
D、被兼并企业将房地产转让到兼并企业,原投资主体发生改变
E、改制重组时以房地产作价入股投资房地产开发公司