（题干) 甲房地产经纪门店（以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“

(题干) 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”;在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。[2012年真题]

该套住宅售价超出的10万元应当()。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的()。A.公共设施

B.道路交通状况

C.房地产的实物状况

D.房地产市场调控政策

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了()的原则。A.注重形象宣传

B.注重个性化

C.注重人性化

D.注重艺术化

高某发布房源信息，应当()。A.订立房屋出售经纪服务合同

B.经王某书面同意

C.公布王某的联系方式

D.事先实地查看房屋

关于李某住房贷款方案的说法，正确的是()。A.李某的借款金额为330000元

B.李某的还款本息和为330000元

C.李某的月还款额为3750元

D.李某的年还款额为45000元

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（题干) 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。
(题干) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。[2007年真题]
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。
A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
下述做法错误的为()。A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

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关于甲公司偿债能力分析，以下表述正确的是（)。

2×12年1月1日，甲股份有限公司（以下简称“甲公司”)向B公司的原股东（甲公司的母公司)支付银行存款

（三) 王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲
(三) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托房地产经纪人张某承办该业务。
张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 下述做法错误的为()。
A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同
B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋
C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密
D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密
在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。A.签订的房屋买卖合同
B.签订的房屋居间合同
C.李某的房地产产权证书
D.甲公司的申请书

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房地产中介服务业包括()。

房地产中介服务业包括()。

甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务：

(1)8月，甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为80万元，已使用1.5年，已提折旧20万元，已提减值准备8万元，公允价值为64万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为56万元，其中成本为40万元，公允价值变动(借方)为16万元，公允价值为68万元。乙公司另向甲公司支付银行存款6.88万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计1.6万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税3.6万元，乙公司将换入设备作为固定资产核算。

(2)10月，甲公司将一项账面价值为44万元的持有至到期投资与乙公司一项公允价值为40万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

＜1＞、下列有关乙公司的会计处理，说法不正确的有()。

A.换入固定资产的成本为74.88万元

B.换入固定资产的成本为64万元

C.换出房地产应交的营业税计入营业外支出

D.上述业务对乙公司营业利润的影响为28万元

E.上述业务对乙公司营业利润的影响为8.4万元

＜2＞、下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有()。

A.换入投资性房地产的成本为57.12万元

B.支付的契税、手续费等应计入当期损益

C.换入投资性房地产的成本为69.6万元

D.换出设备的处置利得为12万元

E.资料(2)所述业务属于非货币性资产交换，换出持有至到期投资应确认投资收益-4万元

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()是房地产市场运行的润滑剂。

甲股份有限公司（以下简称甲公司)2010年发生如下资产置换业务：

甲股份有限公司(以下简称甲公司)2010年发生如下资产置换业务：

(1)10月，甲公司用一台已使用三年的A设备从乙公司换入一台B设备，为换入B设备支付相关税费10000元，从乙公司收取银行存款35100，其中收取的补价为30000元。A设备的账面原价为500000元，原预计使用年限为5年，原预计净残值率为5%，并采用年数总和法计提折旧，未计提减值准备;B设备的账面原价为240000元，已提折旧30000元。置换时，A、B设备的公允价值分别为250000元和220000元。假定该交换具有商业实质。

(2)11月，甲公司以一台生产经营用固定资产(动产)换入乙公司的一项长期股权投资。换出固定资产的账面原价为1200万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，公允价值为1250万元;长期股权投资的账面价值为1320万元，未计提减值准备，公允价值为1200万元;乙公司另外向甲公司支付补价50万元。甲公司为换入长期股权投资办理过户发生手续费用5万元。假定该交换不具有商业实质。

甲乙公司均为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。

要求：根据上述资料，回答下列各题。

＜1＞、根据资料(1)，下列说法正确的是()。

A.在交换时点A设备的账面价值是100000元

B.甲公司换入B设备的入账价值是220000元

C.甲公司换入B设备的入账价值是214900元

D.甲公司换入B设备的入账价值是230000元

＜2＞、根据资料(2)，甲公司应确认的非货币性资产交换收益(损失以负数表示)为()。

A.212.5万元

B.-212.5万元

C.5万元

D.0万元

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甲股份有限公司（以下简称甲公司)为一家制造业上市公司。该公司在2008年、2009年连续两年发生

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为一家制造业上市公司。该公司在2008年、2009年连续两年发生亏损，累计亏损额为2 000万元。ABC股份有限公司(以下简称ABC公司)为一家从事商贸业务的控股公司。X公司、Y公司和Z公司均为ABC公司的全资子公司。2010年，甲公司为了扭转亏损局面，进行了以下交易：

(1)1月1日，与ABC公司达成协议，以市区200亩土地的土地使用权和两栋办公楼换入ABC公司拥有的X公司30%的股权和Y公司40%的股权。甲公司200亩土地使用权的账面价值为4 000万元，公允价值为8 000万元，未曾计提减值准备。两栋办公楼的原价为10 000万元，累计折旧为8 000万元，公允价值为2 000万元，未曾计提减值准备。ABC公司拥有X公司30%股权的账面价值及其公允价值均为6 000万元;拥有Y公司40%股权的账面价值及其公允价值均为4 000万元(该交易不具有商业实质)。

(2)4月1日，甲公司与Z公司达成一项资产置换协议。甲公司为建立—个大型物流仓储中心，以其产成品与Z公司在郊区的一块100亩土地的土地使用权进行置换，同时，Z公司用银行存款支付给甲公司补价800万元。甲公司用于置换的产成品的账面余额为4 500万元，已经计提600万元跌价准备，其公允价值为4 000万元。Z公司用于置换的100亩土地的土地使用权的账面价值为1 000万元，未曾计提减值准备，公允价值为3 200万元。

假定上述与资产转移、股权转让相关的法律手续均在2010年4月底前完成。甲公司取得X公司和Y公司的股权后，按照X公司和Y公司的章程规定，于5月1日向X公司和Y公司董事会派出董事，参与X公司和Y公司财务和经营政策的制定。至2010年底，甲公司未发生与对外投资和股权变动有关的其他交易或事项。不考虑交易过程中的增值税等相关税费。

要求：

(1)计算确定甲公司自ABC公司换入的X公司30%的股权和Y公司40%的股权的入账价值。

(2)编制甲公司以土地使用权和办公楼自ABC公司换入X公司和Y公司股权的相关会计分录。

(3)计算确定甲公司从Z公司换入的土地使用权的入账价值。

(4)编制甲公司以产成品换入Z公司土地使用权的相关会计分录。(答案中金额单位用万元表示)

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