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（请给出正确答案）
下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是()。
A．房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异
B．对于开发销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质,其投资的大部分是在形成建筑物等以资金的形式存在的房地产商品,通过预售、出售和转让形式以获得投资回报
C．开发过程中开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少,甚至是零。故基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的成本中去
D．房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营,则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
答案
更多“下列有关房地产投资分析中的投资与成本的理解正确的选项是()。A．房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动有较大的差异B．对于开发……”相关的问题
第1题
A、不同企业可以分别釆用成本模式或公允价值模式
B、成本模式满足条件可以转为公允价值模式
C、同一企业不同投资性房地产可以分别釆用成本模式和公允价值模式
D、公允价值模式满足条件不可以转为成本模式
第2题
自行建造的投资性房地产，按 达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
第3题
A、不同企业可以分别釆用成本模式或公允价值模式
B、满足特定条件时可以釆用公允价值模式
C、同一企业可以分别釆用成本模式和公允价值模式
D、同一企业不得同时釆用成本模式和公允价值模式
第4题
A、用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本
B、外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为固定资产
C、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产
D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本
第5题
A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期公允价值变动损益
B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的公允价值变动损益
C、以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
第6题
甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，适用增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务：
(1)8月，甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为80万元，已使用1.5年，已提折旧20万元，已提减值准备8万元，公允价值为64万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为56万元，其中成本为40万元，公允价值变动(借方)为16万元，公允价值为68万元。乙公司另向甲公司支付银行存款6.88万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计1.6万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税3.6万元，乙公司将换入设备作为固定资产核算。
(2)10月，甲公司将一项账面价值为44万元的持有至到期投资与乙公司一项公允价值为40万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
＜1＞、下列有关乙公司的会计处理，说法不正确的有()。
A.换入固定资产的成本为74.88万元
B.换入固定资产的成本为64万元
C.换出房地产应交的营业税计入营业外支出
D.上述业务对乙公司营业利润的影响为28万元
E.上述业务对乙公司营业利润的影响为8.4万元
＜2＞、下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有()。
A.换入投资性房地产的成本为57.12万元
B.支付的契税、手续费等应计入当期损益
C.换入投资性房地产的成本为69.6万元
D.换出设备的处置利得为12万元
E.资料(2)所述业务属于非货币性资产交换，换出持有至到期投资应确认投资收益-4万元
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
第7题
A、企业取得的土地使用权用于出租或值目的时应将其转为投资性房地产
B、房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物应当分别进行擁销和提取折旧
C、房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
D、企业外购房屋建筑物支付的价款，应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配
第8题
A、投资性房地产采用公允价值模式计量的提取折旧
B、投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产不一致
C、投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产一致
D、投资性房地产中土地使用权采用成本模式计量的提取折旧的政策与固定资产不一致
第9题
A、采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值
B、成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
第10题
在建工程
长期股权投资
可供出售金融资产中的债券投资
以成本模式计量的投资性房地产
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
第11题
A、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B、以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C、以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D、以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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