下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（)。

A、市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

B、市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

C、选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D、任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

A、防护支出法

B、生产力变动法

C、内涵资产定价法

D、旅行费用法

E、机会成本法

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

A、市场法

B、收益法

C、EVA模型法

D、成本法

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、资产基础法

A、现行市价法

B、市价折扣法

C、价值比率法

D、功能价值类比法

E、观察法

A、机会成本法

B、生产力变动法

C、直接市场评估法

D、间接市场评估法

E、意愿调查评估法

A、调查评价法

B、直接市场评估法

C、隐含价格法

D、间接市场评估法

E、意愿调查评估法

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

A、市场比较法的比较基准中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法

B、市盈率估价法通常被用于对未公开发行股票或者刚刚向公众发行股票的企业进行估价

C、未来现金流量折现法可以快速确定公司和资产的评估价值

D、市场比较法的不足在于可比公司的选择比较困难，影响比较参数的变量也难以控制

A、发现企业潜在的投资机会

B、评估企业经营业绩

C、发现企业存在的问题

D、改善企业经营状况