在运用收益法对土地使用权进行评估时，净收益是指（)。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

A、运用的价格变动指数

B、计算重置成本的各种费率的取值

C、计算收益现值所参照的资本化率

D、评估基准日开盘价格

E、行业经营风险系数

A、超额收益法

B、综合调整法

C、产品周期法

D、线性回归法

E、使用年限法

A、企业负债规模越大，企业商誉价值越小

B、商誉评估常采用收益法

C、商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项资产评估价值之和

D、评估商誉价值时需要考虑企业对商誉投入的费用和劳务

E、企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志

A、对土地有占有、使用、收益及处分的权利，同时也可以取得地上建筑物的所有权

B、可以将使用权出卖、互换、入股、赠予或者抵押

C、地上物取回权与买取请求权

D、续期请求权

E、使用期满后，对土地自由转让的权利

A、54.4

B、37.6

C、220

D、470

A、缺乏可比性

B、测算相对复杂

C、缺乏真实性

D、缺乏客观性

E、数据来源不稳定

A、净收益

B、所有者权益

C、平均资产价值

D、风险调整收益