A、寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价
B、对被估资产与参照物之间的差异进行调整
C、只要一个交易案例即可反映市场行情
D、根据交易案例调整评估值
第1题
第2题
A、市场比较法的比较基准中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法
B、市盈率估价法通常被用于对未公开发行股票或者刚刚向公众发行股票的企业进行估价
C、未来现金流量折现法可以快速确定公司和资产的评估价值
D、市场比较法的不足在于可比公司的选择比较困难,影响比较参数的变量也难以控制
第3题
A、计量违约损失率的方法主要有市场法和隐含市场法
B、可以通过市场上类似资产的信用价差和违约概率推算违约损失率
C、随着金融创新的不断发展,贷款和债券等金融工具的结构和特征越来越复杂
D、对于存在抵押品的债务,在估计违约损失率时,必须考虑到抵押品的风险缓释效应
第4题
A、标的无形资产与可比无形资产的功效不同
B、标的无形资产与可比无形资产的交易条件相同或相似
C、标的无形资产与可比无形资产的形式相同或相似
D、标的无形资产与可比无形资产所依附的资产组功能相同或相似
第5题
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格,是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件
E、评估投资价值时,要求对未来净收益的估计是客观的
第7题
A、通常情况下,资产评估特定目的不同,评估价值也不一样
B、评估价值与资产交易值应该是完全一样的
C、评估师可以根据委托者的要求选择价值类型
D、评估人员应对形成评估值的因素及参数选择方面负责
第8题
第9题
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估,且收益率取值相同
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是客观的
E、评估投资价值时,要求对未来净收益的估计是客观的
第10题
A、建筑市场对建筑产品成交价是买卖双方实际支付价格的基础,但二者通常有差异。
B、建筑市场中通过商业中介人进行交易。
C、建筑市场要选择有信誉的建设者,重视建筑公司的实际成绩。
D、现代建筑市场通常有监理市场的配套服务。
第11题
A、建筑业是国民经济中一个独立的物质生产部门
B、建筑业按生产部门来说属于工业部门
C、建筑业是工业和其他相关产业的重要市场
D、目前建筑业产值在国内生产总值中居于首位,为社会创造大量新价值