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（请给出正确答案）
[多选]
采用市场法评估房地产时，选取参照交易案例应满足的要求有（)。
A、参照房地产与被估房地产的交易类型、交易情况基本相同
B、参照房地产的交易时间与被估房地产的评估基准日尽量接近
C、以购买房地产者的身份直接向当事人收集租售案例资料
D、参照房地产与被估房地产同属一个地区或对房地产供求具有相同影响因素的邻近地区
E、参照房地产与被估房地产的用途相同
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更多“采用市场法评估房地产时，选取参照交易案例应满足的要求有（)。……”相关的问题
第1题
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（)。
A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
第2题
公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年6月31日。评估人员收集的信息有：（1)从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万;（2)待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（)万元。
A、250
B、300
C、360
D、550
第5题
环境价值评估方法中， 通过构建模拟市场来揭示人们对某种环境物品的支付意愿， 从而评价环境价值的方法是（)。
A.隐含价格法
B.调査评价法
C.成果参照法
D.机会成本法
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
A.隐含价格法
B.调査评价法
C.成果参照法
D.机会成本法
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第7题
以下说法错误的是（)。
A、作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值
B、房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估
C、某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估
D、某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
A、作为固定资产的房地产，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值
B、房地产开发商的房子，作为存货，应该按照可变现净值来进行资产评估
C、某汽车制造企业拥有一座公寓楼，将其出租以收取租金，应该按照市场价值进行评估
D、某快餐企业拥有一块土地，准备待其增值后出售，应该按照市场价值进行评估
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